二手房買賣不是必須要做物業交割，但為了保證自己的權益不受損失，同時避免后期一些不必要的麻煩和紛爭，小便是建議大家好做物業交割;因為一旦出問題，吃虧的是自己，比如房屋里面的水、電、煤氣、電視費、物業費等前任房主沒有結清的話，買家就要承擔這些費用。又或者是賣家沒有將戶口遷出，新房主戶口遷不進去等。

1、騰空房屋

這是肯定需要的，賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住新房了。一般來說，在物業交割之前，購房者應通知業主將騰空的房屋出售，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進行物業交割時，承租人應到場，并協商變更租賃合同。

2、確認前業主戶口遷出

關于這一點，千萬不要隨便相信原來業主說辭，有些業主說遷出，但實際上還沒遷，建議購房者帶著不動產權證和賣主的戶口簿到當地派出所戶籍科核實戶口簿是否已搬出。如果真的發現未遷出的，那么可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業主。

3、清點設施和清點欠費

在進行物業交割的時候，也一定要清點設施和欠費。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂房地產銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進行清點。

在實際生活中，這些設施和家電家具一般分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具。結算和安排原房屋所發生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業、維修基金等費用的轉移，買賣雙方必須在物業交接單上簽字備案，買方需要向原業主索要各項費用交齊的票據。

4、交接鑰匙

當以上的這些事項都檢查并做好了，那么此時需要做的就是交接鑰匙了。向出售業主領取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其他門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進行入戶門門鎖的更換。

5、確認無誤，結清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就沒有什么事情了，就只是等待新業主搬家入住了，不過，在新業主搬家入住之前，還是得結清房子的尾款，然后就沒事了。

金源地產為您轉載自象盒找房。

如有侵權，請告知我們，我們將立即刪除，謝謝您！