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金源地產為您轉載:小區綠化帶是公攤面積嗎?是所有業主共同享有但不共攤

2022-06-20
作者:翊成網絡g

小區綠化帶不是公攤面積,公攤面積通常指為整棟樓服務的公用建筑面積,比如說樓梯、電梯井、門廳等,都屬于公攤面積,公攤面積由這棟樓的所有業主共同分擔。而小區綠化是為小區所有業主服務,不屬于公攤面積,小區綠化屬于園林景觀的一部分,所有業主共同享有但不共攤。

小區綠化帶是公攤面積嗎?是所有業主共同享有但不共攤

小區綠化有什么用

1、綠化可以弱噪聲

噪聲對人們的生活、工作和學習有不利的影響,在小區造景中較多使用喬灌木的設計對降低噪聲有作用。

2、綠化具有除塵效應

當空氣中攜帶塵埃進入樹林后,多半被植物所滯留。在小區道路與樓之間種植綠化帶減塵率可達到40%以上。據報道綠化小區與非綠化小區的含塵量少50%以上。

3、綠化是居住空間質量的重要標志

綠化不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用,同時也是居民的交往空間和活動場所,閑暇之余散步遛狗,乘涼休息、打牌下棋,跟鄰里之間的交往互動也會密切,增進鄰里感情,也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。


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小區綠化達到多少才標準?

小區的綠化在大家的觀念中指的是小區的植被等,但其實對于小區的綠化還有兩個比較專業的稱呼,那就是綠化率和綠地率。綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。

雖然開發商在銷售房屋的時候通常都是使用的綠化率,但其實要真正的衡量小區的綠化的話,還是要看綠地率,并不是長草的地方都可以算做綠地率。綠化率現在國家是管理的比較嚴格,因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低于30%。


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