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金源地產為您轉載:房貸利率太高怎么變更?中途可以換銀行嗎?如何選擇商貸銀行?

2022-07-04
作者:翊成網絡g

房貸利率太高能否中途換銀行要看房貸當前狀況,如果只是交了首付,還沒有找銀行正式簽訂貸款合同,根據該銀行給出的貸款利率對比發現比較高,在房貸還沒有進入審批手續前是可以更換貸款銀行的。


如果房貸利率太高可是已經進入審核階段,是不能中途換銀行的。


不過就算房貸已經審批通過并且下款了,后續還是可以通過多種方法來降低貸款利率。


如果房貸利率高,怎么降下來?


房貸利率太高怎么變更?中途可以換銀行嗎?如何選擇商貸銀行?


金源地產


1、更換貸款銀行:通常一家樓盤會和多家銀行合作,每家銀行給出的貸款利率會不同,如果選擇的那家銀行貸款利率比較高,則可以換其他利率比較低的銀行,前提是還沒有和貸款銀行簽訂貸款合同,并且貸款沒有進入審批階段。


2、提高資信條件:每個人的綜合資信條件多少會發生變化,當貸款人資信條件好的時候去貸款,往往比資質不好的時候貸款利率姚笛。貸款人可以從個人信用、還款能力等方面入手改善資質,資金實力比較強可以在貸款前在銀行買理財或者存定存。


3、更換貸款方式:很多人之前辦的商業貸款買房,要是后續符合了公積金貸款要求,可以把商業貸款轉成公積金貸款,比其他方法更容易降低利率。不過商轉公一方面需要獲得原商貸銀行同意,一方面還要通過公積金中心審核,并且要把原商貸未還的貸款一次性結清。


那么貸款買房,怎么選擇銀行呢?


房貸利率太高怎么變更?中途可以換銀行嗎?如何選擇商貸銀行?



1、看貸款利率折扣


申請房貸,首先要看銀行的貸款利率折扣,央行規定的5年以上貸款基準利率為4.9%。但是各地銀行在實際操作中,會根據房貸市場大環境設定利率折扣,這樣就會出現低利率和高利率。


低利率意味著房貸利息就少了,對于購房人來說是省錢的關鍵,也是選銀行時首先要考慮的因素。


2、看貸款優惠門檻


一般情況下,銀行對于想要獲得優惠利率的客戶,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率優惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低,這其中就包括獲得利率折扣的門檻。


比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上,或者要求貸款的房子總額,而貸款部分達到多少額度以上。


還有銀行對二手房房齡要求也有差異,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡Z長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。


3、看銀行的調息方式


房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。


目前銀行調息主要有兩種方式:


(1)一種是次年調息,就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起,貸款銀行才執行新的基準利率。


(2)另一種是按月調息,就是在央行宣布調整利息后的下個月起,貸款銀行執行新的基準利率。


除了根據央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。


以上這幾種方式,不同銀行規定不同,有的是默認次年調息,有的是貸款人可以自己選擇調息方式。


4、看還款方式


我們知道,房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。


(1)等額本金還款


等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。


(2)等額本息還款


等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中。


總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息,但是在申請貸款的時候,能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。


同時,考慮到未來很多購房人都有可能提前還款,還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規定。


5、看提前還貸是否有違約金


關于提前還貸,有的銀行對還款時間有嚴格的規定。比如,某些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸,如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金,希望貸款人注意這一點。


6、工作效率


這一點,主要就是看在借款人正確提交材料后,審批貸款所需的時間,這體現了銀行的批貸效率,也可以說是工作效率。當然,時間越短,對貸款人越有利。


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