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金源集團為您轉載:購買二手房容易產生哪些糾紛 如何避免這些糾紛

2022-08-16
作者:翊成網絡g

一、二手房買賣容易出現什么糾紛


1,短時間內房價上漲過快,賣家后悔毀約糾紛


賣家在收取買家定金,首付后,寧可雙倍返還定金也不想繼續履約。


2,買家貸款出現問題引起糾紛


買家向銀行申請貸款沒有批準,或者少批復了一大塊,買家又沒有能力付全款或者用自有資金補足。買賣合同中一般都會約定,貸款不足自有資金補足,買家要承擔貸款中出現的全部風險。


3,稅費計算出現交大誤差


國家若對房產推出新的稅費政策,對市場進行調節,稅費短期變動。營業稅,個人所得稅,契稅,稅費降低還好說,增加就會出現糾紛。同時還要考慮房屋是普通住宅,還是非普通住宅。


金源集團


二、如果避免二手房糾紛


1、仔細認定產權


二手房的產權分為商品房、已購公房、產權限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以,我們在購買之前應該詳細查詢一下意向購買二手房的房產類別。其次還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產生糾紛。


2、謹慎挑選委托中介


這是二手房糾紛中Z常遇到的一個原因。買方賣方在委托北京二手房房產中介前,沒有對中介資質、信譽、口碑進行一個詳細的調查,盲目委托、盲目授權,將自己的個人及房產資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結果就是讓黑中介有了可乘之機,一房多賣、大吃差價的現象比比皆是,給買賣雙方帶來損失。


3、明確合同條款約定


一些朋友在出售或購買二手房時,對購房合同的重視程度遠遠不及購買新房時的小心謹慎,實際上是非常危險的。因為二手房買賣產生糾紛的,可能要遠遠大于從開發商手中購買新商品房,產生糾紛的的可能性。所以,在購買或出售二手房時,要將合同條款盡量訂的細致一些,盡量包含各個方面的具體約定。要知道,合同越細致,產生糾紛的可能性就越低。


4、重視房產共有人


已購公房在買賣之前,應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”;對于普通商品房屬于婚后共同財產的,無論產權證上是誰,都應該在買房之前得到另一方的認可,同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利,一旦日后該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。


5、履行必要的手續


有些二手房買賣雙方為了節省一部分費用,而不履行必要的買賣手續(如繳納稅款、產權過戶),僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續,這就為房產糾紛埋下了禍根。要知道房產交易雙方履行必要的手續既是國家的規定,也是保護買賣雙方合法權益的重要手段之一,貪小利往往是以吃大虧作為代價的。


金源地產為您轉載自象盒找房。

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