一、二手房買賣容易出現什么糾紛

1，短時間內房價上漲過快，賣家后悔毀約糾紛

賣家在收取買家定金，首付后，寧可雙倍返還定金也不想繼續履約。

2，買家貸款出現問題引起糾紛

買家向銀行申請貸款沒有批準，或者少批復了一大塊，買家又沒有能力付全款或者用自有資金補足。買賣合同中一般都會約定，貸款不足自有資金補足，買家要承擔貸款中出現的全部風險。

3，稅費計算出現交大誤差

國家若對房產推出新的稅費政策，對市場進行調節，稅費短期變動。營業稅，個人所得稅，契稅，稅費降低還好說，增加就會出現糾紛。同時還要考慮房屋是普通住宅，還是非普通住宅。

二、如果避免二手房糾紛

1、仔細認定產權

二手房的產權分為商品房、已購公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以，我們在購買之前應該詳細查詢一下意向購買二手房的房產類別。其次還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產生糾紛。

2、謹慎挑選委托中介

這是二手房糾紛中Z常遇到的一個原因。買方賣方在委托北京二手房房產中介前，沒有對中介資質、信譽、口碑進行一個詳細的調查，盲目委托、盲目授權，將自己的個人及房產資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結果就是讓黑中介有了可乘之機，一房多賣、大吃差價的現象比比皆是，給買賣雙方帶來損失。

3、明確合同條款約定

一些朋友在出售或購買二手房時，對購房合同的重視程度遠遠不及購買新房時的小心謹慎，實際上是非常危險的。因為二手房買賣產生糾紛的，可能要遠遠大于從開發商手中購買新商品房，產生糾紛的的可能性。所以，在購買或出售二手房時，要將合同條款盡量訂的細致一些，盡量包含各個方面的具體約定。要知道，合同越細致，產生糾紛的可能性就越低。

4、重視房產共有人

已購公房在買賣之前，應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產的，無論產權證上是誰，都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。

5、履行必要的手續

有些二手房買賣雙方為了節省一部分費用，而不履行必要的買賣手續（如繳納稅款、產權過戶），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續，這就為房產糾紛埋下了禍根。要知道房產交易雙方履行必要的手續既是國家的規定，也是保護買賣雙方合法權益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價的。

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