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金源集團為您轉載:容積率多少比較好 容積率怎么算的

2022-09-13
作者:翊成網絡g

我們在看樓盤介紹的時候,經常能看到容積率,相信很多人對容積率的概念不是很清楚,根據《建設用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。那么容積率多少比較合適呢,容積率到底怎么算的呢,帶著這個問題,跟小編一起往下看吧!


一、容積率多少比較好


1、根據我國《建筑工程建筑面積計算規范》,通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。


2、一般比較高檔的獨棟別墅,容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅,容積率在0.3—0.5之間,獨棟的別墅實際上密度有些偏高,如果是雙拼或者聯排別墅的話,容積率一般會在0.4—0.7之間。


3、如果是6-12層的住宅的話,容積率一般在0.8—1.2之間,能夠達到這個數值的小區居住環境還是非常不錯的。


4、一般正常樓層的小區,開發商會將容積率控制在1.2—1.5之間,這樣的居住環境比較一般;如果是多層或者是小高層的話,往往容積率會在1.5—2.0之間。


5、如果是12-18層的小高樓,一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區容積率達到了2.5—3.0,那么這樣的居住環境就會比較差了。


6、一般情況下,19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間,比較常見的高層樓高100米以內,容積率大概會在3.0—4.0左右。


金源集團


二、容積率怎么算的


容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積,舉例說明:1000平米的院子,改了一個7米高的雙層樓,每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。容積率約大說明在這個小區內建筑面積越大,相應的小區住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集、采光就不那么好了,物業也難管理。所以平時買房的時候盡量挑容積率小點的。


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