很多人買房是為了投資，而大部分買房是剛需，特別是現在年輕人，所以買房千萬不要跟風，別人買哪里，你就買哪里，因為可能你們需求不一樣，那么投資買房和剛需買房有什么區別呢？投資買房需要注意什么？

一、投資買房和剛需買房有什么不同

1、 投資買房

投資買房，最看重的是房子的升值潛力，至于房子本身如何，是在升值潛力之后的。投資者買房是為了賺錢，就像是一些學區房居住條件不怎么樣，但是升值潛力大，投資者依然能看得上。一些房子面積小，但是配套齊全，這樣的房子有一定的升值潛力，投資者依然喜歡。投資者買房目的很純粹，那就是買能升值的房子。

2、 剛需買房

剛需買房，和投資者買房完全不一樣。剛需買房不在意時機，投資者買房在意時機，這個時候投資買房顯然是不好的選擇。剛需買房是因為對房子有需求，只要自己存在購房能力，什么時候買房都可以，他們不受房價的影響。另外，剛需買房在意的是房子本身如何，房子面積、戶型、居住起來方不方便，他們不是為了追求房子的升值潛力而買房。

二、投資買房需要注意什么

1、回報率

投資就是為了回報，投資回報率的計算方法為年利潤或年均利潤/投資總額×100%。目前年回報率平均高于7%的商業可以考慮投資;如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業也可以考慮。

2、經濟能力

投資者應量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力，因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外，還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況，商鋪價值提升是一個動態過程，要充分考慮房地產價格變動及資金占壓的成本。

3、公用分攤面積

對購買者來說，商鋪的物業單價高于住宅，為了防止出現物業面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現問題時才能順利維權。

4、房產形態

一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小，而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。購買者確定了購買商鋪的形態后，就要潛心分析這方面的情況，不能一把抓。

5、經營項目

要確定商鋪的經營項目，因為項目不同，所屬業態自然也就不同。業態有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則投資收益也會成比例提高，這對于初次投資者比較有利。

6、所在地的商業成熟度

成熟型地段的商鋪價格很貴，成長型地段的商鋪價格不是很高，但可能幾年之后會翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

7、后期經營管理

商鋪更多的風險來自于后期的經營管理，如果經營管理不善就意味著投資的絕 對失敗，所以要提前考察好商業管理的運營實力。

8、相關政策

經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強，比如交通或道路的改善、舊區改造、市政動遷等，購買者必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

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