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金源集團為您轉載:投資買房和剛需買房有什么不同 投資買房需要注意什么

2022-10-24
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很多人買房是為了投資,而大部分買房是剛需,特別是現在年輕人,所以買房千萬不要跟風,別人買哪里,你就買哪里,因為可能你們需求不一樣,那么投資買房和剛需買房有什么區別呢?投資買房需要注意什么?


一、投資買房和剛需買房有什么不同


1、 投資買房


投資買房,Z看重的是房子的升值潛力,至于房子本身如何,是在升值潛力之后的。投資者買房是為了賺錢,就像是一些學區房居住條件不怎么樣,但是升值潛力大,投資者依然能看得上。一些房子面積小,但是配套齊全,這樣的房子有一定的升值潛力,投資者依然喜歡。投資者買房目的很純粹,那就是買能升值的房子。


2、 剛需買房


剛需買房,和投資者買房完全不一樣。剛需買房不在意時機,投資者買房在意時機,這個時候投資買房顯然是不好的選擇。剛需買房是因為對房子有需求,只要自己存在購房能力,什么時候買房都可以,他們不受房價的影響。另外,剛需買房在意的是房子本身如何,房子面積、戶型、居住起來方不方便,他們不是為了追求房子的升值潛力而買房。


金源集團


二、投資買房需要注意什么


1、回報率


投資就是為了回報,投資回報率的計算方法為年利潤或年均利潤/投資總額×100%。目前年回報率平均高于7%的商業可以考慮投資;如是資金投入比較大的項目,年回報率平均高于5%的商業也可以考慮。


2、經濟能力


投資者應量力而行,充分評估未來的收入水平及支付能力,因為商鋪初始售價越高,投資收益率越低,資金風險也越高,將影響商鋪投資的收益。此外,還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況,商鋪價值提升是一個動態過程,要充分考慮房地產價格變動及資金占壓的成本。


3、公用分攤面積


對購買者來說,商鋪的物業單價高于住宅,為了防止出現物業面積分攤不均的問題,只有事先約定嚴密詳盡,出現問題時才能順利維權。


4、房產形態


一般來說,社區商鋪的消費者比較固定,地段、交通對商鋪經營的影響較小,而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。購買者確定了購買商鋪的形態后,就要潛心分析這方面的情況,不能一把抓。


5、經營項目


要確定商鋪的經營項目,因為項目不同,所屬業態自然也就不同。業態有“匯集效應”,如果一個地塊某一個業態非常成規模,則投資收益也會成比例提高,這對于初次投資者比較有利。


6、所在地的商業成熟度


成熟型地段的商鋪價格很貴,成長型地段的商鋪價格不是很高,但可能幾年之后會翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值,也存在各自的投資風險,需引起足夠重視。


7、后期經營管理


商鋪更多的風險來自于后期的經營管理,如果經營管理不善就意味著投資的絕 對失敗,所以要提前考察好商業管理的運營實力。


8、相關政策


經營商鋪是長線投資,對政策的依賴性強,比如交通或道路的改善、舊區改造、市政動遷等,購買者必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解,以保證商鋪價值的提升。



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