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金源集團為您轉載:超20城首套房貸利率低于4%,有專家稱四季度房貸利率仍可能下行

2022-10-31
作者:翊成網絡g

自9月底人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》至今,已滿一個月。


據《證券日報》記者不完全統計,近期多個城市跟進下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限。截至目前,已經有大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內的至少20個城市首套房貸款利率低于4%。


對于房貸利率未來的走勢,諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,進入四季度,預計調整的城市將會繼續擴圍,其他符合條件的城市也將會跟進,同時已經進行調整的城市后期也有進一步下調的可能。


多地房貸利率繼續下探


貝殼研究院統計數據顯示,2022年10月份首套、二套房貸主流利率指數環比繼續下行。


本月監測的103個重點城市主流首套房貸利率,10月份首套主流利率平均為4.12%,二套平均為4.91%,首套利率環比下行3個基點,二套利率與上月持平,較去年高點分別回落162個基點和109個基點。


分城市線來看,一線城市房貸利率高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線城市首套利率低,平均為4.08%,三、四線城市首套房貸利率平均為4.11%。


從利率下調幅度看,三、四線城市房貸利率同比降幅大,首套、二套利率同比降幅分別為169個基點和116個基點。一線城市房貸利率同比降幅小,首套、二套利率同比降幅僅60個基點和52個基點。


金源集團


據記者不完全統計,截至目前已有超20個城市首套房貸款利率降至4%以下,分城市來看,主要集中于二線及三四線城市。


相比之下,目前一線城市房貸利率自上次跟進央行下調LPR(貸款市場報價利率)后,基本沒有變化,與9月份利率水平保持一致。


貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示,當前在符合階段性定向“降息”政策的城市中,部分城市房貸利率仍在4.1%的水平上,后期仍有回調空間。在二套房貸利率政策未變的情況下,本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。


劉麗杰分析認為,階段性首套房貸“降息”結合放松限購、限貸,將明顯減輕首次購房群體的購房成本,這有助于增加市場成交。在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下,政策上也要關注降低“賣一買一”“賣舊買新”的貸款利率,這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措,未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。


四季度二手房市場有望逐步修復


中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示,9月底,央行、銀保監會、財政部等持續釋放利好政策,10月份以來,已有多地落地相關舉措,降低房貸利率有利于降低購房成本,促進置業需求入市。當前政策效果略有顯現,根據中指數據,10月份國慶假期后的兩周,重點城市新房成交面積環比持續增長,同比降幅收窄。


有專家表示,在多重政策利好下,未來二手房市場企穩回升的可能性較大。陳霄認為,根據新發布的9月份70城房價數據來看,二手房價格上漲城市降至8城,較8月份減少5個,70城二手住宅價格環比下跌0.39%,跌幅較8月份擴大0.04個百分點。盡管價格上漲城市數量繼續縮減,下行趨勢未獲扭轉。但從銷售端來看,9月下旬到10月份,二手房銷售數據正在逐步好轉,并且要好于首套房。


在陳霄看來,隨著近期利好信號密集釋放,政策效果或進一步顯現,預計四季度二手房價格跌幅有望收窄,二手房市場企穩回升的可能性較大。


對于房貸利率走勢,業內分析人士認為,四季度將是主要政策窗口期,預計接下來會有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率,產生引導效應,帶動整體市場預期恢復。


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