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        金源集團為您轉載:低價買來的商鋪,一年價格翻番了,該賣不該賣?

        2022-11-21
        作者:翊成網絡g

        商鋪投資有一定的門檻,所以我們在做這個的時候需要多多學習相關的知識,小編的朋友去年底在某三線城市某綠地樓盤下買了一套底商商鋪,年底開發商回籠資金,所以賣的比較便宜。買的83平米,層高比較高,花了120萬?,F在出租,分兩層做餐飲,年租金6萬,該物業二期仍在開發中,估計滿房后租金可以漲到10萬;上周租客提出花220萬買下商鋪,現在是套現還是繼續持有?他很糾結,畢竟第 一次碰到這種事,心里也沒有譜,一年賺了這么多,換做是誰都會有想落袋為安的想法吧!

        其實這取決于資金的使用效率,有時是一道簡單的算術題,從簡單的算術題算起,這家店鋪的年租金是五年后10萬,五年內的年租金是6萬,平均15年后,可直接收回成本,從租金回報率來看,非常值得投資。這是一個理想的計算,沒有考慮抵押貸款,不如意的情況下,再加上利息,要16、17年才能收回成本,這也是有可能的。


        金源地產


        如果現在賣掉,一年可以賺100萬,還可以出去吹牛,瀟灑自由了,也是非常不錯的投資回報率,相當于回報率接近100 %,當然還有一個稅費問題,誰來承擔?如果自己承擔,回報率就不會那么高。另一方來承擔就會增加對方房產的購買成本,對方同意嗎?我個人的建議是資金使用效率決定是否賣掉這個房子。資金使用效率如何?這是一種非常簡單的計算方法。一方面是否需要流動性,另一方面,在二線城市把現有的商鋪變成住宅,z終盤活自己的資產,是不是很重要。

        或者你可以帶著這 100 萬去環游世界。如果你在環游世界的時候不小心成了網紅,那這100萬又可以再次裂變了。就個人而言,我想提兩點建議,希望對你有所幫助。第 一個建議是考慮你是否想通過兌現現金來賺取更多。另外,你持有現金的能力有多強,或者說拿到現金,就會有新的投資方向。如果有新的投資方向,回報率是多少?是不是跟投資房子的回報率成正比,還是回報率會更高?如果你對資金的掌控能力很強,如果有新項目,如果新項目的投資回報率比房子高,為什么不賣掉重新創業呢?

        如果你對以上問題沒有把握,沒有具體的現金流量要求,對其他投資也沒有把握,那么房地產投資是z合適的,也是投資回報率z高的,那就要繼續持有。第二個建議,下一步是算第二個賬戶,第二個賬戶是投資120萬,持有40年就結束了,前五年收益率6萬,未來十年收益率10萬,未來20年收益率12萬,你獲得了多少錢,好像能拿回三百六十萬,這是一個理想的情況。如果現在賣出220萬,做金融投資,年收益率大概在6%左右。按照40年每年的復利計算,你知道利潤是多少,而且可能超過1000萬,你信嗎?

        之所以能算出這么奇怪的一筆賬,是因為賣房時投資的基數是220萬。 120萬買房子的時候,基數是120萬,如果也換成房子,肯定不劃算。如果換成其他理財產品或現金渠道,基礎可能會翻倍,收益率也會翻倍。第 一,對資金的把控能力比較好,可以用資金來做其他渠道投資,因為賣房后其他投資的基本金額發生了變化,回報率也瞬間翻了一番。那么回報率會更高,而且有現金支持,前提是錢要控制好,不能亂投,理財只要6%的回報率,就足以讓你成為千萬富翁。

        記住,前提是你對自己有絕 對的信心控制能力。其次,從房子的角度來看,目前的租金回報率已經很高,非常值得投資。它在不斷貶值,這個賬是要算的。但持有房地產也是z安全的投資方式。


        金源地產為您轉載自象盒找房。

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