買房需要注意什么，市場化商品房的劣勢

買房需要注意什么？一、了解一些買房知識。首先，當購房者有買房的想法時，他需要了解房地產的知識。如果你一頭扎進房地產市場，結果往往會上當受騙。因此，在買房之前，有必要掌握一定的買房知識。了解當前樓市環境和實時樓市政策，把握買房時機。還要了解優質樓盤應具備的條件，做好保值、防跌的準備。

2.明確購房需求。購房者應該有一個明確的目標，要買什么房子，買什么樣的房子，然后考慮面積、樓層、位置等。如果買房者買房是為了自住，他要根據家人的情況，注意周邊設施和出行方便，盡量靠近市區或工作區。

3、現場檢查。買房子，最重要的是實地考察。如果只看平面圖，不能直觀地觸摸到房屋所用材料的好壞等，需要考察小區環境和周邊設施，影響居民的生活質量。此外，還要仔細觀察戶型。好的戶型可以給業主更高的生活享受。一般來說，四四方方的戶型，廚房明亮，衛生間清晰，動靜感分明，就是好戶型。

4.應檢查房地產的詳細信息。樓盤的相關信息也需要了解。人們除了關注價格、面積、配套等主要方面外，更容易忽略樓盤的細節，比如車位的比例和用途、地下車庫的設計、樓宇之間的距離，小區的居住環境和氛圍等等，而這些細節都會對購房者以后的生活產生或多或少的影響，所以千萬不能忽視。

5、守住價格底線。買房最忌諱的就是沖動和急躁。然后多方關注符合要求的樓盤消息，時刻守住價格底線，不要輕易放手，否則會抬高購買價格，進而抬高住房預算影響正常的家庭財務狀況。

6. 學習計算面積。房子的面積關系到購房者的購房價格，面積問題也是購房者關心的問題。買家要問清楚套房的建筑面積和套內建筑面積是多少，公攤面積有多大。這是因為售樓面積的大小決定了房子的價格，公攤面積的大小影響得房率，而得房率又影響到居住的舒適度。

7. 不要相信銷售廣告。開發商在賣房的時候，他們的廣告天花亂墜。這種行為違反了房地產廣告管理規定。買家應及時向工商行政管理部門報告，由工商行政管理部門依法處理。

市場化商品房的主要缺點是市場經濟具有高度的自主性，一切經濟活動都根據市場的實際情況而定。不過，這也是市場化商品房的優勢所在。市場經濟可以充分利用市場資源，促進經濟效益大化。與傳統福利房分配制度的分配不均相比，市場化商品房更加自由靈活，可以說是利大于弊。

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