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        金源集團為您轉載:我們在轉租房子的時候要注意什么,房子可以轉租嗎?

        2023-01-10
        作者:

        我們在轉租房子的時候要注意什么,房子可以轉租嗎?

        轉租房子要注意什么?1、轉租房屋應當訂立轉租合同,可由三方當事人簽字,也可經出租人同意,由承租人與轉承租人簽訂。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期,但出租人與轉租人另有約定的除外。2、承租人在轉租房屋過程中,必須在租賃期內征得出租人的同意。出租人可以從轉租中獲得。給租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失。


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        3、轉租合同生效后,轉租人享有和承擔原租賃合同約定的出租人的權利和義務,履行原租賃合同約定的承租人的義務,但出租人和轉承租人另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止的,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

        4、考慮到個人轉租房屋支付的租金屬于財產租賃收入成本,《通知》明確規定,轉租房屋支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時,為便于管理和堵塞漏洞,納稅人須提交房屋租賃合同和支付租金的合法證明,否則不得扣除租金。

        5、部分納稅人將租住的房屋轉租給第三方賺取租金差額用于營利或其他目的的情況時有發生,對轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅作出明確規定。

        房子可以轉租嗎?

        可以轉租,但需要房東同意。根據《民法典》第716條:承租人可以出租轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人對租賃物造成損害的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。因此,如果發現承租方沒有通知房東,房東可以解除合同。


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