商業房產和住宅房產有什么區別？1、商業房產和住宅房產的使用壽命不同。商業房產的使用壽命約為40至50年，而住宅地產的使用壽命基本為70年。這樣一比較，住宅房產的壽命會比商業房產長，購買住宅房產會更劃算。2、商業房產與住宅房產的用途不同。商業房產一般是非普通住宅房產?；窘ㄔ谑袇^中心，以公寓和商場為主，而住宅房產通常以商品房為主。個人居住，不可商用。租房上象盒找房APP，房源多價格還不貴，年輕人都喜愛的找房大平臺！

住宅房產和商業房產的水電費也有一定的區別。商業房產的水電費高于住宅房產。根據有關部門的規定，商業水電費高于居民水電費一定比例。4、商業房產與住宅房產的用途不同。商業房產基本上是用來商業化的，比如開店、開公司等，而住宅房產基本上是用來住的，不能用來開公司、開店。

租商鋪應該注意什么？

1、房屋用途及土地用途。您必須確保房屋類型為商業用途且土地用途為非住宅用途。獲得營業執照和非法使用房屋的風險。房屋權利人，保證租賃合同是與房屋權利人或者其他權利人簽訂的。

2.房屋是否已有租賃登記信息？如果已有租賃登記信息，則無法登記新的租賃合同，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新的租賃。承租人順利取得營業執照。確認店鋪的氣、水、電容量是否符合要求；提前在合同中約定每年的租金調整幅度，明確在什么情況下可以調整租金。

3、確認裝修期間店鋪是否免租，費用由誰承擔，租期屆滿后店鋪是否恢復原狀。

4.確認租賃協議若期滿后繼續出租，提前告知多長時間；簽訂租賃合同后，應到當地房地產管理部門辦理登記備案。明確約定解除合同后裝修的歸屬原則，明確約定租賃優先權，做好證據保全工作。

店鋪生意不好可以提前退租嗎？

這取決于合同和雙方之間的談判。但大多數情況下并沒有這樣的約定，所以其實還是需要和房東溝通一下。如果協商合適，房東有可能提前同意退租。如果房東還是不同意，可以轉租。商店轉租相對普遍。只要店鋪地段好，市場好，基本不會缺人接手。

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